La llegada de proyectos emblemáticos como el Cablebús, la Universidad del Deporte (UDEP) y el Puente de la Transformación detonará un aumento de hasta 15 por ciento en la plusvalía de inmuebles en la zona metropolitana de Puebla, según estimaciones de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Puebla.
Javier Préstamo Ábrego, presidente de AMPI en la entidad, explicó que la construcción de la UDEP en la zona de Los Fuertes será uno de los motores principales de esta revalorización, al representar una renovación urbana que atraerá a estudiantes, comerciantes y nuevos residentes. “Habrá una revalorización inmediata de las propiedades porque se generará una nueva dinámica urbana. La demanda de vivienda en renta crecerá con la llegada de estudiantes, principalmente del sureste del país, lo que impulsará el desarrollo de departamentos, mini departamentos y zonas comerciales”, detalló en entrevista.
El impacto se concentrará inicialmente en colonias cercanas a Los Fuertes, extendiéndose también hacia la zona del Estadio Cuauhtémoc. La ubicación estratégica de la UDEP, con acceso directo a la autopista México-Puebla y al bulevar Ignacio Zaragoza, favorecerá el crecimiento comercial y habitacional, anticipando que durante el próximo año comiencen a surgir complejos habitacionales enfocados en el mercado estudiantil.
Por otro lado, el proyecto del Cablebús, cuyas estaciones estarán ubicadas en Mayorazgo, Amalucan, Parque Juárez y Parque Biblioteca, también modificará la dinámica inmobiliaria y comercial de estas zonas. En particular, las estaciones de Mayorazgo y Amalucan concentrarán un beneficio económico en un radio aproximado de tres calles, donde se espera un aumento en la demanda de locales comerciales y servicios.
Sin embargo, la estación en Parque Juárez tendrá un efecto menor en materia comercial, dado que esta área ya presenta un alto nivel de desarrollo y actividad económica.
Estos proyectos representan una oportunidad para ordenar y modernizar la movilidad urbana en Puebla, un aspecto crucial para una ciudad que enfrenta saturación vial y pérdida de funcionalidad en sus espacios públicos. La implementación del Cablebús, en particular, se perfila como una solución eficiente para descongestionar las calles y recuperar tiempos cotidianos, aspectos que la ciudadanía demanda ante el creciente caos urbano.
En un contexto donde la planeación urbana debe anticipar problemas y ofrecer alternativas viables, estas obras no solo mejoran la infraestructura, sino que también revalorizan el patrimonio inmobiliario, fortaleciendo el desarrollo económico y social de la capital poblana y su área conurbada.
